Nido Living adquiere la cartera ibérica de residencias de estudiantes de Livensa por 1.200 millones

Nido Living ha completado una de las mayores operaciones del sector inmobiliario estudiantil en Europa al adquirir la cartera ibérica de residencias Livensa Living, propiedad hasta ahora de Brookfield Asset Management, por un importe de 1.200 millones de euros.

Esta transacción histórica representa un paso decisivo en la estrategia de expansión de Nido, que busca alcanzar las 25.000 camas gestionadas en Europa continental para 2031, consolidándose así como uno de los principales operadores del mercado de alojamiento estudiantil.

La adquisición supone un incremento significativo de la presencia de Nido en la península ibérica, donde ya gestionaba unas 3.000 camas distribuidas en diez activos ubicados en Madrid, Sevilla, Valencia, Lisboa y Oporto.

Con la incorporación de las aproximadamente 9.000 plazas de Livensa -repartidas en 20 residencias operativas, cuatro de ellas en Andalucía, y dos en desarrollo—, la compañía alcanzará más de 13.000 camas gestionadas en Europa una vez se complete la operación, prevista para el cuarto trimestre de 2025. El acuerdo incluye una financiación de deuda de aproximadamente 700 millones de euros, con Crédit Agricole CIB como principal bookrunner.

Carlo Matta, consejero delegado de Nido Living, ha manifestado que "esta adquisición representa un paso adelante para Nido y refleja tanto el respaldo que recibimos de nuestro accionista CPP Investments como de nuestro proveedor de financiación de deuda, así como la firmeza de nuestro objetivo de convertirnos en el proveedor de alojamiento para estudiantes líder y de referencia en Europa continental". El directivo ha añadido que esperan "con entusiasmo tomar el control de la cartera de Livensa y dar la bienvenida a su talentoso equipo" a la organización.

Un mercado en plena expansión

La operación se enmarca en un contexto de creciente interés inversor por el sector de alojamiento estudiantil en Europa, especialmente en mercados como el español y el portugués, donde la oferta de plazas en residencias de estudiantes todavía está lejos de satisfacer la demanda existente.

Según los expertos, España presenta un déficit significativo de alojamiento estudiantil de calidad, lo que ha propiciado la entrada de operadores internacionales y grandes fondos de inversión en los últimos años.

Livensa Living, adquirida por Brookfield Asset Management en 2019, se había convertido en uno de los principales actores del mercado ibérico, con residencias ubicadas estratégicamente en las principales ciudades universitarias de España y Portugal. La marca es reconocida por ofrecer alojamientos de alta calidad con servicios adicionales como gimnasio, salas de estudio, zonas comunes y actividades para estudiantes.

Ryan Lee, director financiero de Nido Living, ha destacado que "asegurar una financiación de deuda de aproximadamente 700 millones de euros para apoyar esta operación refleja la solidez de nuestra plataforma integrada verticalmente y la gran confianza institucional en nuestra estrategia a largo plazo".

Por su parte, Taco van Heusden, director de Inversiones y Desarrollo, ha señalado la convicción de la compañía "en los fundamentos del mercado europeo de PBSA" (Alojamiento para Estudiantes de Propósito Específico) y ha explicado que "Livensa encaja estratégicamente a la perfección: ofrece escala inmediata y acceso a ciudades universitarias dinámicas".

Fortalecimiento del equipo directivo

Desde su adquisición por parte del fondo de pensiones Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) en abril de 2024, Nido ha reforzado significativamente su equipo directivo para apoyar su ambiciosa estrategia de crecimiento en Europa. Entre las incorporaciones destacan el propio CEO Carlo Matta, el CFO Ryan Lee, el CIDO Taco van Heusden, la COO Joanne Pollard y el responsable para Italia Giuseppe Zafferri, además de la presidenta del consejo Beatrice Lafon y la consejera independiente Rosemary Boot.

En la transacción, Nido ha contado con el asesoramiento de J.P. Morgan Securities PLC como asesor financiero exclusivo, junto con Clifford Chance, Savills, KPMG y Alix Partners. Esta operación posiciona a la compañía como una de las plataformas de PBSA de más rápido crecimiento en Europa.

Nido Living

Nido Living es una plataforma europea especializada en el alojamiento para estudiantes que opera con un modelo de integración vertical, abarcando desde la adquisición y desarrollo de propiedades hasta la gestión operativa de las residencias. Con más de una década de experiencia en el sector, la compañía ha sido reconocida con diversos galardones por la calidad de sus servicios e instalaciones.

Su enfoque combina capacidades de inversión de nivel institucional con excelencia operativa y experiencia de cliente. Nido presta especial atención al bienestar de sus residentes, ofreciendo no solo alojamiento de calidad sino también un entorno comunitario activo y una experiencia social enriquecedora para estudiantes y jóvenes profesionales.

Tras esta adquisición, Nido se posiciona como uno de los principales operadores europeos en el segmento de residencias de estudiantes, con presencia en varios países y una clara estrategia de expansión para los próximos años. La compañía mantiene su objetivo de alcanzar las 25.000 camas gestionadas para 2031, lo que implicará seguir creciendo tanto mediante adquisiciones como a través del desarrollo de nuevos proyectos en mercados estratégicos.