"Si hay un tema en el que es necesario un pacto de Estado, ese es la vivienda"

Málaga/Un pacto de Estado por la vivienda para resolver un problema para el que, actualmente, existe un gran consenso social que no es de izquierdas ni de derechas. El ya tradicional encuentro empresarial organizado por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga en el castillo de Gibralfaro la noche del jueves debatió la situación actual del sector con el foco puesto en la necesidad, nacida de la principal mesa de debate del encuentro, de la creación de un plan de choque en materia de vivienda y de un acuerdo entre PP y PSOE para encontrarse en la puesta en marcha de medidas que faciliten el acceso a un hogar, reconociendo que las circunstancias y el clima político actuales en España, con las convulsas últimas semanas por el caso Koldo, no lo favorecen mucho.

Los exministros socialista Jordi Sevilla y popular Íñigo de la Serna, en una tertulia moderada por el presidente de Fadeco, Ignacio Peinado, hablaron de la necesidad de "homogeneizar el cálculo del déficit" actual de vivienda en España -el Banco de España rebajaba esta misma semana una cifra que ronda las 900.000- y de lo "atomizado" que está el mercado. "Hay circunstancias y una casuística muy diferentes en función del lugar en el que estemos", argumentó De la Serna, antes de ahondar en la necesidad de un acuerdo entre formaciones políticas por encontrar soluciones: " Yo reconozco que puede resultar un tanto ingenuo en estas circunstancias, hablar de pactos de Estado sobre temas importantes, pero es absolutamente cierto que si hay un área en la que es necesario, es este", sentenció.

En la misma línea se pronunció Sevilla, apuntando con claridad a la existencia de un "diagnóstico compartido" en España de que el problema actual no tiene "nada que ver con los problemas de la burbuja" y animó a la clase polítca actual a ir "más allá" de los partidos para alcanzar soluciones. "Neguémonos a aceptar las cosas como inevitables, y si estamos en una emergencia habitacional y eso exige reivindicar un plan de choque de dos o tres años que permita combatir ese incendio, hagámoslo", expresó con rotundidad el exministro de Administración Pública.

"No es inevitable que PP y PSOE no se pongan de acuerdo en nada, no es inevitable, son estrategias que se han tomado y que pueden cambiar, como no es inevitable que se tarde diez años en concederse una licencia", insistiendo Sevilla en esa opinión parece que instalada en la imposibilidad de un posible pacto entre PP y PSOE. “Nos están cambiando el mundo, y queremos seguir haciendo las cosas con las mismas leyes y los mismos ajustes que en el siglo XX, y no solo en vivienda”.

Muchos de estos problemas solo tienen solución en la política, pero no con esta forma de hacer política. “Las transformaciones tan radicales que se están produciendo en la sociedad necesitan también de transformación legislativa y administrativa”, comentó Sevilla sobre la lentitud de plazos a los que se enfrenta el sector de la construcción, aspecto en el que Íñigo de la Serna apuntó hacia una agilización de la tramitación mediante la digitalizón de los procesos, "fundamental" a su parecer.

"Hay que hacer un esfuerzo legislativo para acortar los plazos, y para eso haría falta una plataforma homogénea digital. Debería acuerdo por reducir trámites y es el mejor momento para conseguirlo porque la sensibilidad social con el tema de la vivienda es muy elevada", argumentó el exministro de Fomento antes de sentenciar que hay "viento a favor, es ahora o nunca".

La charla entre los dos exministros acabó con la reflexión compartida y el "temor" de ambos por una posible inhabilitación y estimagtización que pueda producir para algunas empresas del sector de la construcción los efectos del caso Koldo por las informaciones que se están conociendo desde hace semanas.

Más política eficaz, menos lentitud

La consejera de Vivienda, Fomento y Ordenación del Territorio de la Junta, Rocío Díaz, y el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, que se incorporaron ya comenzado el evento, clausuraron la noche en Gibralfaro. Díaz justificó su presencia aludiendo a la importancia de “escuchar al sector”. “Por mucho que hagamos, siempre nos queda algo por hacer”, afirmó la consejera, poniendo en valor la Ley del Suelo de la primera legislatura y el decreto de vivienda del Gobierno de la Junta. Criticó la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno “de espaldas a las comunidades y de espaldas al sector”, insistiendo en su petición reiterada de derogación de esta normativa, y coincidió con los ponentes anteriores en la necesidad de llegar a acuerdos y llegar a entendimientos y reclamó “políticas reales y eficaces” que lleguen a los ciudadanos.

De la Torre, por su parte, también se mostró partidario de los pactos y consensos “que permitan articular respuestas” al problema de la vivienda. Quiso recordar que el plan general de la ciudad incorpora unas 10.000 viviendas de protección oficial, pendiente de esa falta de suelo y apeló a la consejera para aplicar la aceleración de los trámites. Calificó de “lentos” los procedimientos actuales, y deseó que no se repita en los proyectos aún pendientes de ejecución. “Necesitamos ver grúas, decenas de grúas en Málaga, para dar respuesta a esa gran demanda que existe en la ciudad”, y volvió a reclamar una mejora de infraestructuras y de movilidad, apelando a esa “visión metropolitana” que varias veces ha mencionado De la Torre.

Anteriormente, la mesa de debate de expertos inmobiliarios, que contó con la participación de Manuel Illueca, presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO); Javier Braza, CEO de la inmobiliaria Lagoom Living; Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers para España y Portugal y, por último, Daniel Caballero, director de negocio inmobiliario y promotor de Caixabank, trataron fundamentalmente cuestiones relativas a la financiación, a la falta de suelo, a la necesidad de incorporar la "cultura del alquiler" y ya apuntaron el concepto ya mencionado líneas arriba de emergencia habitacional.

"Es un problema que no se puede resolver en los próximos 15 años, es de larguísima solución", expuso un vehemente Echavarren, pesimista ante el enorme desequilibrio actual entre la oferta y la demanda. El presidente de la consultora Colliers pidió "coherencia" a la hora de construir vivienda protegida o asequible ("Estamos contruyendo Rolls Royces"), apeló por rebajar la carga impositiva de este tipo de viviendas y sugirió extender la colaboración público-privada a otros modelos habitacionales, como las residencias de estudiantes. El representante de Lagoom Living habló de los tipos de familia actuales y de la necesidad de adaptarse a ellas incorporando la cultura del alquiler, una forma de acceso a la vivienda en la que el ICO "está totalmente centrada. Es un nicho de mercado donde tenemos que participar", añadió Manuel Illueca, quien señaló la necesidad de dar cabida a la empresa privada para resolver el problema de la vivienda, apuntando que el 90% de las viviendas en alquiler del país están en manos de particulares, pidiendo un papel más importante de las administraciones.

Sobre el problema del suelo finalista en España, todos coincidieron en que si los plazos son de 10 o 15 años, "ni la financiación tradicional ni la nueva va a entrar a financiar el suelo", argumento que compartieron los responsables de Caixabank e ICO. “La cuestión es que esto vuele, y para que vuele hay que reducir la incertidumbre. Si se traslada un mensaje de inseguridad, el capital es reacio a entrar", aseguró Caballero.

La mesa de debate de los expertos concluyó con una pincelada sobre el papel que podría jugar la construcción industrializada en la reducción de costes y de tiempos de obra. Manuel Illueca fue claro, al afirmar que "es el futuro del sector y no podemos renunciar a ella", mientras que más pesimista se mostró Daniel Caballero, quien comentó que "las grandes constructoras no están en ello todavía".