Los socios de Trajano Iberia se repartirán más de 60 millones antes de disolver la socimi

Sevilla/Los accionistas de la socimi Trajano Iberia votarán en junio abandonar el régimen fiscal especial de esas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria para liquidar de forma ordenada la empresa, para lo cual han vendido en 2025 los últimos activos que le quedaban, entre ellos los centros comerciales Nosso Shopping, en Portugal, y Alcalá Magna, en Madrid. Dentro de ese proceso de liquidación, esta cotizada del BME Growth reducirá capital y reservas voluntarias, y repartirá dividendos antes del verano, lo que permitirá a sus accionistas embolsarse más de 60 millones de euros, según la información facilitada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) por parte de Trajano.

Entre los principales socios de Trajano están los family office Alumbre Inversiones 2014 (13,2%) y Corporación Empresarial Holfin (5,52%), vinculadas a la familia Moya-Yoldi, propietarios de la empresa de detergentes y cuidado personal Persán. Además, Aligrupo Business Opportunities, de Juan Alcaraz, expresidente y fundador de la empresa de coches sin conductor Goldcar, tiene un 10,5%; Dogalcar Patrimonio, representada por Benjamín Nieto Segura, cuenta con un 5,27%, al igual que Surister del Arroyo, de la familia Cosentino, Santi 1990 y Medvida Partners de Seguros y Reaseguros, aseguradora española especializada en la adquisición, integración y optimización de negocios de seguros de vida.

En la junta general de accionistas de Trajano prevista para el 2 de junio de 2025, la sociedad votará la renuncia al régimen fiscal especial de las socimi, que le ha permitido tributar al 0 en el Impuesto de Sociedades, aunque sus accionistas sí tributan por los dividendos obtenidos a través del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o el Impuesto de Sociedades si son personas jurídicas. El Gobierno presidido por Pedro Sánchez está estudiando una reforma legal para que tributen aquellas socimis dedicadas a viviendas, sobre todo de alquiler, lo que ha llevado a la CNMV a pedir “cautela” ante esos cambios porque pueden llevar a muchas empresas a salir de España.

Por otra parte, en el orden del día figura la reducción de capital social en 33,4 millones de euros para devolver este importe bruto a los accionistas, de modo que el capital social quedará en 2,1 millones de euros, inferior a los 5 millones de euros que tienen que alcanzar las socimi. Por consiguiente, el valor nominal de la acción pasará de 2,35 euros a 15 céntimos cada una, según informa la compañía a la CNMV.

Dividendos

Asimismo, los accionistas decidirán la reducción de las reservas legales al 20% del capital socal, de modo que pasará de 6,9 millones en 426.715 euros. Por contra, la reserva voluntaria pasará de un importe negativo de 1,4 millones a 5 millones de euros, montante que repartirán en forma de dividendo entre los accionistas.

El 28 de abril pasado, el consejo de administración aprobó también el reparto a cuenta de 2025 de un dividendo de 22 millones de euros netos, procedente sobre todo de la venta de dos centros comerciales de Trajano en España y Portugal por 171,91 millones, de los que ha habido que pagar los préstamos que se solicitaron para comprar. Ese dividendo a cuenta se cobrará este miércoles.

El fondo maltés Lighthouse Properties adquirió a Trajano Iberia –participada por Grupo Álea, la family office de la familia Moya-Yoldi, y la familia Cosentino– el centro comercial Alcalá Magna, ubicado en Alcalá de Henares (Madrid), por un importe que finalmente se ha cerrado en 93 millones de euros tras los oportunos ajustes. El centro comercial, de 34.165 metros cuadrados, fue adquirido en 2017 por 100 millones de euros.

De otro lado, Trajano vendió recientemente el centro comercial Nosso Shopping, ubicado en la ciudad portuguesa de Vila Real, por 78,83 millones de euros a L Catterton, vinculada a LVMH y Groupe Arnault , dueño de Louis Vuitton. El activo se incorporó a su portafolio en 2015 después de haber pagado 52,98 millones de euros por él.