El apetito por el campo se acelera en Andalucía y acerca el mercado de fincas rústicas a máximos históricos

Sevilla/Los fondos de inversión, las grandes corporaciones, los familiy offices y los compradores particulares están transformando el mercado de las fincas rústicas en España durante los últimos años atraídos por su potencial de rentabilidad a largo plazo, bien con fines agrícolas o para otro tipo de usos. En este escenario, Andalucía lejos de mantenerse al margen, está teniendo un protagonismo destacado, colocándose en los primeros cajones del podio nacional en volumen de operaciones.

Así se desprende de la información elaborada por la plataforma especializada en anuncios de venta y arrendamiento de fincas rústicas Cocampo a partir de los datos del INE, que recoge que solo en el primer trimestre las operaciones en la comunidad se han disparado un 23% –14 puntos por encima de la media nacional– hasta alcanzar las 6.542 compraventas, el segundo mejor arranque de año de la última década, tras el récord histórico registrado en 2022 (6.806 transacciones).

Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo, explica a este diario que “las lluvias de finales de 2024 y principios de 2025 han disipado el pesimismo acumulado tras varios años de sequía”, lo que, según apunta, “han devuelto la confianza en el campo andaluz y reactivado el interés tanto por tierras de regadío como de secano”. “El mercado regional crece con fuerza, también entre compradores extranjeros y familias que buscan fincas de recreo”, añade el directivo.

Este auge se ha plasmado en todas las provincias, con cinco de ellas progresando en los tres primeros meses del año por encima de la media regional. Así, Jaén se alza con el primer puesto del ranking andaluz, con un repunte del 34% de enero a marzo respecto al mismo periodo de 2024 y 1.197 compraventas de fincas rústicas; seguida de cerca por Almería, con un avance del 31,3%, hasta las 940 operaciones; y por Sevilla, que aumenta las transacciones un 31,1%, sumando 834 en total.

Por su parte, el repunte en Cádiz se sitúa en un 28,3% en el primer trimestre, al contabilizar 408 transacciones de fincas rústicas, y en Córdoba, en un 27,8%, tras alcanzar las 808; mientras que ya por debajo del promedio andaluz de crecimiento figuran Granada, con un +14,4% –si bien es la provincia que contabilizó el mayor número de operaciones en términos absolutos (1.208)–; Huelva, con un +9,1% (336 compraventas); y Málaga, con un +6,7% (811).

De mantenerse la situación del mercado, Andalucía podría cerrar el actual ejercicio con un incremento del 2,5%, sumando un total de 23.292 compraventas de fincas rústicas y acercándose a máximos históricos con la tercera mejor cifra de la última década, de acuerdo con las previsiones que maneja la plataforma Cocampo. Este avance la situaría entre las siete comunidades españolas con incrementos de las operaciones, junto con Navarra (9,8%), La Rioja (6,4%), Castilla-La Mancha (6,2%), Cataluña (6,1%), Castilla y León (3%) y Aragón (0,3%).

Precios por encima de la media

La región andaluza aceleraría así el crecimiento que ya experimentó en 2024 –en contraste con la caída del ejercicio anterior–, al contabilizar un alza del 1,4%, con 22.713 compraventas de fincas rústicas al cierre del año. Con estos guarismos, además, aglutinó casi el 15% de las transacciones registradas en el conjunto del territorio español y se colocó en el segundo puesto del escalafón nacional, tan solo superada Castilla y León, con 25.279 operaciones.

En cuanto a los precios, Andalucía se sitúa por encima de España, con 12.475 euros/hectárea, frente a los 10.948 euros/hectárea a nivel nacional. Por tipologías, sobresalen las fincas de producción agraria, con 19.963 euros/hectárea (11.701 euros en el país) y las destinadas a otros usos, con 22.262 euros en comparación con los 19.244 euros de media. En el entorno del promedio español, están las de recreo (8.698 euros), forestales (7.858 euros), ganaderas (7.832 euros) y cinegéticas (6.405 euros).

Protagonistas de 2024

Según la información recopilada por Cocampo, como movimientos destacados del mercado andaluz en 2024, en el caso de empresas de capital privado figuran dos operaciones del fondo Long Walk Farming en Cádiz. La primera fue en El Alijar, una finca de 374 hectáreas de olivar superintensivo con torres eólicas que generan 10 megavatios (MW) y arrendada a largo plazo a Agreeculture; y la segunda en Las Pedrizas, de 59 hectáreas de almendros alquilada a ISFA Gestión.

Por otro lado, el fondo Natural Capital Fund adquirió los activos de Borges Agricultural&Industrial Nuts por un valor de entre 70 y 80 millones de euros, que incluyeron 1.900 hectáreas y 14 propiedades dedicadas a la producción de almendras, nueces y pistachos en Granada, Badajoz y Portugal. La sociedad de inversión asumió la cartera a través de su socio de referencia, el grupo extremeño Bolschare Agriculture, que adquirió la gestión de los servicios agrícolas de estos suelos.

Sector energético

A las grandes inversiones de capital privado en territorio andaluz, se sumaron también el pasado año las realizadas por distintas compañías en el sector energético, como el debut que llevó a cabo el grupo inmobiliario alemán HIH Invest Real Estate en renovables en España –a través de su fondo HIH Green Energy Invest Fund– con la compra de un parque solar de 130 hectáreas en Dos Hermanas (Sevilla), hasta entonces propiedad de la germana BayWa.

Ya dentro del ámbito agroindustrial, entre las transacciones en la región destaca la realizada por Qultiva Farms, que adquirió una finca de 228 hectáreas en Benalup (Cádiz) para continuar su expansión en el cultivo de aguacates, una producción en auge en esta zona de la provincia gaditana. En cuanto a los inversores particulares, el exfutbolista Jesús Navas adquirió a la familia Pickman la Hacienda Meñaca, situada en el triángulo de las localidades sevillanas de Dos Hermanas, Los Palacios y Utrera.

Proyección de la década

La actividad en el mercado de fincas rústicas en España seguirá creciendo en los próximos años, según las proyecciones realizadas por Cocampo, que se basan en un modelo predictivo que vincula el efecto de las herencias –capturado a través de múltiples retardos– con variables macroeconómicas como el PIB y el IPC, así como su correlación con las compraventas. También tiene en cuenta el relevo generacional en el campo, que está dinamizando y multiplicando las operaciones.

De hecho, a partir de estos cálculos, prevé que las adquisiciones de este tipo de activos inmobiliarios aumenten a nivel nacional un 31,2% en el conjunto de la actual década (2020-2029) con respecto a la anterior (2010-2019), alcanzando la cifra de 1,59 millones. Poniendo el foco en los próximos cinco años, si se mantiene el rumbo, se comprarán 839.468 fincas rústicas en España, el 52,9% de las transacciones estimadas por la plataforma para el decenio.

Por regiones, Castilla y León (249.268 operaciones), Andalucía (238.419), Castilla-La Mancha (207.202) y Comunidad Valenciana (195.119) encabezarán las compraventas la presente década, concentrado el 56,1% del total vaticinado para el periodo. Le seguirán Aragón (111.467), Galicia (91.187), Cataluña (85.358) y Extremadura (67.245). Por el contrario, País Vasco (25.882), Cantabria (25.139), La Rioja (25.345) y Madrid (22.673) serán los territorios en los que se adquirirán menos fincas rústicas.