La firma de hipotecas en Andalucía sube un 0,6% interanual en octubre, aunque se ralentiza respecto al mes anterior

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía ha aumentado un 0,6% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, igualando el dato nacional, hasta sumar un total de 10.301 operaciones, aunque se ralentiza, con 0 puntos menos que la tasa interanual registrada el mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En Andalucía, se prestaron 1.506,34 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en octubre, un 5,83% más del capital prestado que hace un año. Comprado con el mes anterior, el dato fue un 7,8% superior.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 13.159 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 2.018,26 millones de euros. De ellas, 293 fueron sobre fincas rústicas y 12.866 sobre urbanas.

De las 12.866 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en octubre en Andalucía, 10.301 fueron sobre viviendas; 65 en solares y 2.500 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 212 y en 657 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.694 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.825 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 12.071 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas, 9.067 correspondieron a viviendas, 428 a fincas rústicas, 2.272 a urbanas y 304 sobre solares.

Récord a nivel nacional en octubre

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 0,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 52.198 préstamos, su mayor cifra en cualquier mes desde septiembre de 2010 y la mayor en un mes de octubre en 16 años, según los datos difundidos por el INE.

Con el avance interanual de octubre, menor en más de once puntos al experimentado en septiembre (+12,2%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 16 meses consecutivos de alzas.

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en octubre en el 2,81%, por debajo del 2,85% del mes anterior y el más bajo desde enero de 2023 (2,64%). Con el dato de octubre se acumulan ya nueve meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 26 años en el décimo mes del año.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 10,4% interanual en octubre, hasta los 167.080 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 11%, hasta superar los 8.721 millones de euros.

El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en octubre a tipo variable, mientras que el 61,3% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas de tipo variable y del 2,82% para las de tipo fijo.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 13,2% y el capital prestado avanzó un 10,2%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda disminuyó un 2,6% respecto a septiembre.

En los diez primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 18,4%, con avances del 33,4% en el capital prestado y del 12,7% en el importe medio de los créditos concedidos.

Datos por regiones

Por comunidades autónomas, donde se comportó mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior fue en Extremadura (+16,08%), Castilla-La Mancha (+15,63%) y Cantabria (+14,97%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Aragón seguida de Castilla y León y Galicia con caídas del 10,68%, 7,95% y 6,96%, respectivamente.

En cuanto al importe prestado, aumentó en todas las comunidades con la Comunidad Valenciana (+29,48%), Cantabria (+29,12%) y Castilla-La Mancha (+27,32%) anotando los mayores ascensos, y Galicia (+0,16%), Canarias (+0,38%) y Aragón (+1,31%) en el lado contrario.