Insur registra en 2025 el mejor año de su historia con récords de beneficio, ventas y Ebitda

La inmobiliaria sevillana Grupo Insur ha cerrado 2025 batiendo récords de beneficio, cifra de negocio, Ebitda (resultado de explotación excluyendo amortizaciones, impuestos e intereses, entre otras cosas) y entrega de viviendas, con crecimientos muy significativos.

Así, el beneficio neto se ha situado en 59,6 millones de euros, un 46,3% más, la factruración en 238,6 millones, un 28,4% más y el Ebitda en 48,2 millones, un 49,2% más, crecimientos que, según informa la compañía en una nota de prensa, están impulsados por el “buen comportamiento de las principales líneas de negocio y la mejora de los margenes”, en concreto por las entregas de viviendas récord, una ocupación del 96,2% en actividad patrimonial y a la finalización de dos proyectos clave en prmoción terciaria, uno en Málaga y otro en Madrid.

Fuertes crecimientos en todas las líneas de negocio

Por líneas de negocio, la cifra de negocio de la actividad de promoción alcanzó los 177,7 millones, un incremento del 35,1% respecto a 2024, tras la entrega de 670 viviendas que han tenido un precio medio de venta (PMV) de 301.000 euros. En ningún año se habían entregado tantas viviendas como en 2025.

Por su parte, la cifra de negocio de la actividad patrimonial registró un alza del 6,1% interanual hasta los 19,4 millones de euros, mientras que en la actividad de construcción la cifra de negocio se situó en 36,9 millones de euros, con un aumento del 20% respecto de 2024.

La actividad de gestión alcanzó una cifra de negocio de 4,7 millones de euros en 2025, con un ligero descenso del 10,4% con respecto al año anterior.

Las preventas afianzan el resultado de los próximos ejercicios

El Grupo ha formalizado total de 606 preventas formalizadas por importe de 222,3 millones de euros (136,2 millones de euros ajustado por el porcentaje de participación del Grupo en las joint ventures), que permiten registrar unas preventas acumuladas a cierre de 2025 de 842 unidades por un importe de 313,2 millones de euros, un 6,9% más que a cierre de 2024 (aunque es un descenso de 5,7% ajustado por el porcentaje de participación del Grupo), importe que darán solidez a los resultados de los próximos ejercicios.

La cobertura de preventas en 2026 y 2027 se sitúan ya en el 56,9% y 36,1%, respectivamente.

Máximos también en banco de suelo

Asimismo, el Grupo registra máximos en banco de suelo: en la actualidad cuenta con un suelo residencial de 5.026 viviendas, de las cuales 2.856 corresponden a promociones activas, de las que 774 viviendas están en construcción, 687 viviendas pendientes de iniciar construcción, 1.218 en fase de diseño y 177 ya terminadas. Cuenta, además, con una cartera de suelo para el desarrollo de 2.170 viviendas más.

En Madrid y Málaga, el Grupo cuenta con cinco proyectos en desarrollo con una superficie edificable total de 104.849 metros cuadrados sobre rasante.

Proyectos de oficinas recién finalizados

Dos de los proyectos de oficinas, Ágora en Málaga y Élever en Madrid (Las Tablas) ya están terminados y Noa, el segundo edificio de oficinas en Málaga y el Hotel Sevilla Nervión están en construcción.

A ese respecto, Grupo Insur decidió a finales de 2025 destinar el edificio de oficinas Élever en Madrid a su actividad patrimonial, con el fin de incrementar la presencia en Madrid.

En cuanto a la actividad patrimonial la tasa de ocupación cerró a 31 de diciembre en el 96,2%, 1,7 puntos porcentuales superior al cierre del tercer trimestre de 2025 y en niveles máximos de los últimos años.

La renta anualizada de los contratos en vigor a 31 de diciembre ha alcanzado 19,6 millones de euros, en línea con la registrada a cierre del trimestre anterior.

La deuda financiera neta se redujo en 42,6 millones de euros, un 21,3% inferior a la del cierre de 2024, hasta situarse en 157,4 millones de euros, como consecuencia del importante volumen de entregas realizadas en 2025. Por su parte, la tesorería se ha incrementado en 31,7 millones de euros hasta situarse en 100,9 millones de euros.

El valor bruto de los activos o GAV se ha situado en 582,8 millones de euros, con un descenso del 8,7% respecto al tercer trimestre de 2025. Del GAV, un 64% corresponde a la actividad patrimonial y el 36% a la actividad de promoción tras haber traspasado al negocio Patrimonial el edificio de oficinas de Élever en Madrid.

Por su parte, el valor bruto de los activos neto de deuda o NAV se ha situado en 425,4 millones de euros, con un aumento de 25,4 millones de euros en relación con el cuarto trimestre, lo que representa un incremento del 6,4%.

La relación entre deuda financiera y GAV (LTV) se ha situado en el 27,0%, 6,3 puntos porcentuales inferior al cierre de 2024.

Por último, sobre el cumplimiento del Plan Estratégico 2021-2025, el Grupo se ha aproximado a los objetivos planteados, aunque sin llegar a alcanzarlos al 100%, salvo en el beneficio acumulado. El grupo sí da por cumplidas las metas cualitativas, como son un mayor peso en Madrid, crecimiento en el terciario, incremento de la rentabilidad y refuerzo de la integración vertical.