Los embargos de viviendas se disparan un 22% en Andalucía en el primer trimestre

Los embargos de viviendas están a la orden del día en Andalucía, la comunidad española que aglutina, y con diferencia, el mayor número de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2025, con 816 en su total, que representan una de cada cuatro ventas forzosas registradas en el conjunto del país.

Las inscripciones de certificaciones de estas ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad de Andalucía se disparan un 22% respecto al primer trimestre de 2024, en el que se registraron 666 operaciones de este tipo, 175 menos que las computadas entre enero y marzo de este año.

Según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) -que recuerda no obstante que no todas las ejecuciones terminan en levantamiento (desahucio) de sus propietarios-, Andalucía y Cataluña (794 operaciones) concentran casi la mitad de las ejecuciones iniciadas en el primer trimestre, seguidas a mucha distancia por la Comunitat Valenciana (595).

En el extremo opuesto, Navarra (14), La Rioja (24) y Cantabria (25) registraron el menor número de ejecuciones en el primer trimestre.

En España, el número de ejecuciones hipotecarias en los tres primeros meses del año alcanza las 5.531, lo que supone un aumento interanual del 2,6%.

Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas se incrementan un 4,5%, con 2.930 operaciones, entre ellas las iniciadas sobre viviendas habituales, que crecen un 2,4%, hasta las 2.406.

En el caso de Andalucía, los embargos de viviendas bajo titularidad de personas físicas se sitúan en 706, el 85% del total y el 19,45% más que las computadas entre enero y marzo del año anterior.

El 12% de las ejecuciones hipotecarias en territorio andaluz en el primer trimestre corresponden a viviendas nuevas, hasta un total de 98 tras un incremento interanual del 7,7%.

El número de ejecuciones sobre viviendas de segunda mano se dispara en el mismo periodo un 25%, hasta las 718 en total.

El triple de ejecuciones de otras fincas urbanas

Del total de 5.531 ejecuciones hipotecarias iniciadas en España en el primer trimestre sobre el total de fincas urbanas y rústicas, 1508 corresponden a Andalucía, lo que supone un incremento en tasa interanual del 59% frente a la subida de apenas un 2,6% nacional.

Las ejecuciones de fincas urbanas en Andalucía repuntan casi el 60% en el mismo periodo, hasta las 1.395 en total, entre los que junto a los 816 embargos de viviendas se incluyen los 22 que pesan sobre solares (+32,5%) y 557 sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos (+191,6%).

El crecimiento sustancial de las ejecuciones sobre fincas rústicas y urbanas del primer trimestre en Andalucía contrasta con el resultado del conjunto de 2024, durante el que se iniciaron 3.917 procedimientos, el 18,25% menos que el año anterior.

Las ejecuciones iniciadas sobre viviendas alcanzaron las 2.768, el 19,25% menos, de las que 2.407 pesaron sobre viviendas usadas (3,3% menos) y 361 sobre viviendas nuevas (19,5% menos).