Andalucía es la comunidad de España donde más sube el precio de la vivienda, con incrementos propios de la burbuja inmobiliaria

Sevilla/El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística es uno de los indicadores que se usan para medir el crecimiento de los precios de la vivienda. En este caso, no se calculan cotizaciones concretas y tampoco se realizan desgloses por provincias o municipios, a lo máximo que se llega es a comunidades autónomas.

Refleja, sobre todo el incremento de los precios tanto trimestralmente como en tasa anual, del mismo modo que se hace con el Índice de Precios de Consumo, es decir, con la inflación. Y hay que decir que la vivienda sigue en una preocupante escalada, con subidas porcentuales de más de dos dígitos respecto al año pasado.

En el primer trimestre de 2025, Andalucía, además, fue la comunidad autónoma que experimento un mayor ascenso. Los pisos en la región están un 14% más caros que hace un año, un porcentaje que solo iguala la ciudad autónoma de Melilla. La media nacional se sitúa en el 12,2%.

Este aumento en nuestra comunidad del 14% es el segundo mayor de la serie histórica, solo superado por el del primer trimestre de 2007, que marca, además, el inicio de la serie estadística del INE. Estamos además en el tercer trimestre consecutivo (tercer trimestre de 2024, cuarto de 2024 y primero de 2025) en el que el crecimiento se produce a doble dígito.

Vivienda de obra nueva y de segunda mano

Esta encadenación de trimestres sube a cinco si consideramos únicamente las ventas de vivienda de obra nueva. Andalucía es la segunda comunidad autónoma con una subida más alta en este segmento, un 15,3%, solo superada por el 17,2% de una comunidad insular como es Baleares. Se trata de la tercera mayor subida anual en términos históricos, solo superada justo por la del cuartro trimestre de 2024 (17,5%) y el primer trimestre de 2007 (15,4%). El alza media nacional es del 12,2%, exactamente el mismo porcentaje que el índice general.

En cuanto a la segunda mano, el incremento anual en el primer trimestre en Andalucía es del 13,8%, solo superado por La Rioja (14,3%) y Aragón (14,2%). Igual que en el caso general, estamos ante la mayor alza desde el primer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria y, además, los dos dígitos han aparecido durante tres trimestres consecutivos. En el conjunto de España el alza es del 2,3%.

Variación trimestral

El único consuelo, si se puede llamar así, es que al menos respecto al anterior trimestre los precios de la vivienda en Andaucía crecen menos que en el conjunto de España. El índice general sube un 3,3% (frente al 3,5% nacional); la vivienda de obra nueva un 4,5% (frente al 5,5% del conjunto de España) y la de segunda mano un 3% (frente al 3,2% general). Los incrementos son menores que los del conjunto de España, pero mayores que los guarismos registados en el trimestre anterior.