La CNMC no prevé obstáculos de competencia en la opa de Neinor sobre Aedas

La Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia (CNMC) no prevé que la opa de la promotora inmobiliaria Neinor Homes sobre su competidora Aedas Homes vaya a suponer un obstáculo a la competencia en los mercados analizados.

La CNMC, cuya autorización a la operación ya fue informada al mercado por las compañía involucradas el pasado 29 de septiembre, señala que las partes solapan horizontalmente sus actividades en el mercado de promoción y venta de inmuebles por cuenta propia para uso residencial.

A nivel nacional, aunque la entidad resultante será el primer operador, la cuota conjunta según las viviendas entregadas en 2024, no sería significativa, apunta la CNMC. A nivel municipal, agrega la CNMC, si se toma como referencia el número de entregas de vivienda de obra nueva en 2024, solo se producen solapamientos con cuotas conjuntas superiores al 30% en el municipio de Córdoba. Si se consideran las promociones en curso y las entregas previstas para 2025, 2026 y 2027, solo se producen solapamientos significativos en el municipio de Estepona, con cuotas conjuntas superiores al 30%.

Sin embargo, la CNMC indica que las cuotas de mercado son muy variables, ya que dependen del número de promociones entregadas en cada ejercicio. Por ejemplo, si bien en Córdoba la cuota conjunta supera ligeramente el 30% en 2024, sería considerablemente menor en los años posteriores. Además, si se analiza la presión competitiva que representa la oferta de vivienda de segunda mano, los solapamientos son insignificantes.

A finales de septiembre, Neinor indicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que la CNMC había autorizado "en primera fase y sin compromisos" la operación de concentración económica de la opa de Neinor Homes sobre Aedas. La promotora de la opa ha convocado una junta general extraordinaria de accionistas para el próximo 20 de octubre con el fin de aprobar la operación, lanzada el 16 de junio.

La oferta supera los 1.000 millones de euros y representa un precio de 24,48 euros por acción, posteriormente ajustado a 21,335 euros tras el pago de un dividendo. Como parte de la operación, Castlelake, fondo de inversión estadounidense propietario del 79% de Aedas Homes, saldrá de su accionariado