La compraventa de viviendas alcanza en Andalucía su mejor noviembre desde 2007 con 11.988 operaciones (+16,2%)

El mercado de la vivienda mantuvo su dinamismo en Andalucía durante el pasado mes de noviembre, cuando se registraron 11.988 compraventas, lo que supone un incremento interanual del 16,2%. Este volumen convierte al pasado noviembre en el mejor de toda la serie histórica iniciada en 2007, solo superado por el registrado en ese año, cuando se alcanzaron 13.041 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este comportamiento, la comunidad encadena tres meses consecutivos de crecimiento, consolidando una tendencia positiva en la actividad inmobiliaria.

En concreto, la vivienda libre concentró 10.976 operaciones, un 15,6% más que en noviembre de 2024, mientras que la vivienda usada alcanzó las 8.770 compraventas, con un crecimiento del 17,2% interanual. Por su parte, la vivienda nueva también mostró un comportamiento favorable, con 3.218 operaciones, lo que representa un aumento del 13,5%.

No obstante, el mayor avance relativo correspondió a la vivienda protegida, que experimentó una subida del 23% respecto al año anterior, hasta situarse en 1.012 operaciones, reflejando una mayor actividad en este segmento del mercado.

Además de las compraventas, durante el mes se contabilizaron en Andalucía 3.075 transmisiones por herencia, 378 donaciones y 14 permutas. En conjunto, se registraron 29.146 transmisiones de fincas urbanas, distribuidas entre 19.289 compraventas, 4.338 herencias, 615 donaciones, 33 permutas y 4.871 operaciones de otro tipo.

En cuanto a las fincas rústicas, se realizaron 4.965 transmisiones, entre las que destacaron 1.985 compraventas y 1.938 herencias, además de 165 donaciones, 11 permutas y 866 operaciones de otra naturaleza.

El análisis territorial muestra un comportamiento especialmente positivo en varias provincias. Córdoba lideró las subidas interanuales, con un crecimiento del 45,6%, hasta 1.025 operaciones. Le siguieron Huelva, con un avance del 41%, y Almería, que registró un aumento del 32,9%, con 1.469 compraventas. También destacaron Jaén (+26,6 %), Granada (+23,1%) y Sevilla (+14,8%), que alcanzó las 2.199 operaciones.

En términos absolutos, Málaga volvió a situarse como la provincia con mayor número de compraventas, con 2.968 operaciones, aunque su crecimiento fue más moderado, del 2,2% interanual. Cádiz, tercera en volumen, se mantuvo prácticamente estable, con una ligera caída del 0,1%.

Récord en noviembre para España

En el conjunto del país, la compraventa de viviendas cerró noviembre con un incremento interanual del 7,8%, hasta alcanzar 58.546 operaciones, el volumen más elevado para este mes desde el inicio de la serie estadística. En el acumulado de los once primeros meses de 2025, se contabilizaron 660.089 compraventas, una cifra que ya supera la registrada en cualquier ejercicio completo desde 2007.

Entre enero y noviembre, el mercado residencial avanzó un 11,8% respecto al mismo periodo del año anterior, con un comportamiento especialmente dinámico en la vivienda nueva, cuyas operaciones crecieron un 17,3%, frente al 10,4% de la vivienda usada. Solo en noviembre, el mercado recuperó los ascensos interanuales tras la caída del 2,5% registrada en octubre, apoyado tanto en el repunte de las compraventas de vivienda nueva (+4,1%, hasta 12.742 operaciones) como en el avance de la usada (+8,9%, con 45.804).

La práctica totalidad de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron viviendas libres, que representaron el 93,6 % del total y crecieron un 9,1%, hasta las 54.790 operaciones, mientras que la vivienda protegida, con un peso del 6,4%, retrocedió un 8,5%, hasta 3.756 transacciones. En tasa intermensual, la compraventa de viviendas descendió un 13,6% respecto a octubre, con caídas tanto en la vivienda nueva como en la usada.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el mercado en términos absolutos en noviembre, por delante de la Comunidad Valenciana y Cataluña. En términos interanuales, el crecimiento fue generalizado en la mayor parte del territorio, con subidas destacadas en Canarias, Navarra y Murcia, mientras que Madrid, Asturias y Baleares fueron las únicas comunidades que registraron descensos respecto al mismo mes de 2024.