Las hipotecas sobre vivienda crecen un 19% en Andalucía en 2025, hasta 98.052 operaciones, la mayor cifra desde 2010

El mercado hipotecario consolidó su recuperación en 2025 en Andalucía. Según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la comunidad se constituyeron 98.052 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento interanual del 19% y el volumen más elevado desde 2010, cuando se registraron 107.032 operaciones.

El avance andaluz supera en 1,2 puntos el crecimiento del conjunto del país, que cerró el ejercicio con una subida del 17,8% y un total de 501.073 hipotecas, la mayor cifra anual en 16 años y el mayor repute desde 2021. Además, es el segundo año consecutivo de incremento tras el alza del 11,7% registrada en 2024.

El dinamismo del mercado no solo se reflejó en el número de operaciones, sino también en el volumen de financiación. En Andalucía, el capital prestado para vivienda aumentó un 32,5%, hasta situarse en 14,5 millones de euros, el mayor registro desde 2008, cuando se alcanzaron 20,4 millones.

A escala nacional, el capital total concedido se disparó un 32,6%, hasta superar los 82.044 millones de euros. Asimismo, el importe medio de las hipotecas para vivienda subió un 12,6% en 2025, hasta los 163.738 euros, el más alto de toda la serie histórica.

Tipos más bajos desde 2022

El contexto financiero también favoreció la actividad. El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el nivel más bajo desde 2022.

En detalle, el tipo medio fue del 2,88% en las hipotecas a tipo variable y del 2,96% en las de tipo fijo, consolidando una moderación respecto a ejercicios anteriores.

Aumento en el conjunto de fincas

El crecimiento fue generalizado más allá de la vivienda. En 2025 se constituyeron en Andalucía 122.793 hipotecas sobre fincas, un 18,26% más que el año anterior, con un capital de 20,8 millones de euros, lo que representa un incremento cercano al 29,6%.

En el caso de las fincas rústicas, se formalizaron 2.663 hipotecas, un 15,8% más interanual, con un importe de 592.926 euros, un 5,1% superior a 2024.

Por su parte, las hipotecas sobre solares experimentaron uno de los mayores avances: 1.923 operaciones, un 34,5% más, con un capital de 1,08 millones de euros, lo que supone un fuerte aumento del 70,3%.

Diciembre confirma la tendencia

El último mes del año mantuvo el tono positivo. En diciembre se firmaron en Andalucía 7.709 hipotecas sobre viviendas, un 18,9% más que en el mismo mes de 2024, por encima del 17,4% registrado en el conjunto del país.

El capital prestado para vivienda ese mes alcanzó los 1.226,78 millones de euros, un 39,98% más interanual, aunque un 11,1% menos que en noviembre.

En total, durante diciembre se constituyeron 9.743 hipotecas sobre fincas en la región, con un desembolso de 1.936,05 millones de euros. De ellas, 305 correspondieron a fincas rústicas y 9.438 a urbanas. Dentro de estas últimas, 7.709 fueron sobre viviendas, 150 sobre solares y 1.579 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En cuanto a modificaciones contractuales, 88 hipotecas cambiaron de entidad financiera (subrogaciones al acreedor) y en 529 se produjo un cambio de titular (subrogaciones al deudor). Además, de las 1.913 hipotecas que alteraron sus condiciones, 1.296 lo hicieron mediante novación.

Por el contrario, se cancelaron en diciembre 10.346 préstamos sobre fincas en Andalucía: 7.898 sobre viviendas, 423 sobre rústicas, 1.890 sobre urbanas y 135 sobre solares.

Subidas en todas las comunidades

El avance fue generalizado en todo el país. Todas las comunidades autónomas registraron en 2025 más hipotecas sobre viviendas que en 2024. Los mayores incrementos porcentuales se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%), únicas regiones con alzas inferiores a los dos dígitos.

En términos absolutos, las comunidades con mayor número de hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288), mientras que las cifras más bajas se registraron en La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).