Metrovacesa marca récords en 2025 con 708,5 millones en ingresos y 56,9 millones de beneficio

Metrovacesa cerró 2025 con las mejores cifras financieras de su etapa reciente. La compañía alcanzó 708,5 millones de euros en ingresos, un incremento del 8% respecto al ejercicio previo según la presentación anual de resultados fechada el 24 de febrero de 20261. Ese avance vino acompañado de una mejora abrupta del beneficio: 56,9 millones de euros, un aumento del 258% frente a 2024 que sitúa a la promotora en un punto de madurez comercial y operativa claramente superior.

El resultado operativo reflejó la misma tendencia. El Ebitda ascendió a 127,6 millones de euros, un crecimiento del 74% que elevó el margen hasta uno de los niveles más altos desde la vuelta al parqué y consolidó el peso del negocio residencial en la cuenta de resultados del grupo1. La generación de liquidez completó ese cuadro: el cash flow operativo bruto llegó a 225,1 millones de euros, muy por encima del objetivo fijado en más de 150 millones de euros para el conjunto del ejercicio, lo que permitió sostener una política de retribución con 240 millones de euros distribuidos en dividendos, equivalentes a 1,58 euros por acción y a una rentabilidad del 17% según la propia compañía.

El residencial sostiene el avance con más entregas y precios más altos

El negocio de vivienda fue el pilar del crecimiento financiero de la promotora. Las entregas ascendieron a 1.805 unidades, cifra que confirma la capacidad de producción de la compañía en un entorno todavía condicionado por la dificultad de acceso a vivienda en algunas áreas urbanas1. El precio medio de venta alcanzó 375.000 euros, un aumento del 27% frente a 2024 apoyado en un mejor posicionamiento geográfico de las promociones entregadas y en la reducción del diferencial entre el precio del backlog y el de las viviendas terminadas.

El efecto combinado de volumen y precio llevó los ingresos por entregas de vivienda hasta 676,4 millones de euros, un repunte del 15% interanual, y reforzó el margen bruto de promoción, que avanzó hasta el 26,2%, desde el 22,1% del ejercicio anterior según los datos del documento corporativo.

La actividad comercial mantuvo el ritmo: las preventas sumaron 1.635 viviendas con un precio medio de 381.000 euros por unidad y consolidaron una cartera de 3.095 viviendas, equivalentes a 1.110 millones de euros en ingresos futuros ya asegurados1. La compañía subraya que esa cartera cubre el 89% de las entregas previstas para 2026, el 66% de las de 2027 y el 27% de las de 2028.

Andalucía: un eje estratégico con Sevilla y Málaga como polos de crecimiento

El ejercicio confirmó el papel de Andalucía como una de las zonas decisivas en la actividad de Metrovacesa. El peso comercial de la región resulta evidente: Sevilla representa el 21% de las unidades en comercialización y Málaga el 19%, dos de los porcentajes más elevados de toda la cartera activa de la promotora a cierre de 2025 según el desglose territorial del documento de resultados.

En Sevilla, Metrovacesa acelera el desarrollo de Isla Natura, definido por la compañía como su mayor proyecto residencial. El avance del complejo confirma su dimensión: 817 viviendas entregadas entre 2024 y 2025, 28 promociones lanzadas que suman 1.869 viviendas, más de 500 viviendas de protección pública y otros 200 inmuebles previstos en próximos lanzamientos, todo ello dentro de un modelo que la propia empresa señala como ejemplo de creación de nuevos barrios completos con capacidad para transformar zonas urbanas consolidadas.

En Málaga, el ejercicio también dejó hitos relevantes. La presentación incluye Málaga Towers como uno de los proyectos icónicos del año y cita Serene Atalaya, en Estepona, entre las promociones de gama alta entregadas en el cuarto trimestre de 2025, dentro de un desplazamiento continuado de la demanda hacia zonas costeras con fuerte atracción nacional e internacional.

La actividad de suelo también integró operaciones en la región. Metrovacesa incorporó 98 nuevas unidades en Marbella dentro de las compras realizadas en 2025 gracias a una inversión total cercana a 60 millones de euros en suelos de mercados considerados estratégicos por la promotora, entre ellos Málaga, Valencia, Sabadell y Madrid1

Mejora financiera y previsiones apoyadas en la cartera futura

El refuerzo operativo vino acompañado de una estructura financiera más estable. La deuda neta se redujo a 300,6 millones de euros, desde los 313,8 millones de euros registrados al cierre de 2024, con un ratio LTV del 13,5%, aún por debajo del rango óptimo que la compañía fija entre el 15% y el 20% según su propia guía financiera1. La caja total alcanzó 194,1 millones de euros, con 137,3 millones de euros de liquidez disponible y un coste medio de la deuda situado en el 5,5%.

Para 2026, Metrovacesa prevé un volumen de entregas similar al de 2025 y un incremento relevante en los ingresos por suelo gracias a una cartera de contratos privados valorada en 162,7 millones de euros, que la promotora prevé formalizar entre 2026 y 20271. El valor total de los activos cerró el año en 2.230 millones de euros, con un NAV por acción de 12,13 euros tras un avance del 3,5% en términos like-for-like ajustado por el dividendo distribuido durante el ejercicio.

Metrovacesa sostiene que los ingresos récord, el beneficio más alto de los últimos años y la intensidad de la actividad en mercados clave como Andalucía refuerzan su posición en el panorama promotor español y consolidan una base de crecimiento para el nuevo ejercicio.