La reconversión de edificios mueve 93 millones en Andalucía tras 21 cambios de uso y más de 60.000 m² en transformación

La reconversión de edificios para adaptarlos a nuevos usos generó 93 millones de euros de inversión inmobiliaria en Andalucía en 2025, en un contexto de fuerte crecimiento de este tipo de operaciones. Según datos de CBRE, 13 de los 21 cambios de uso registrados en la comunidad implicaron una transacción inmobiliaria, lo que supone el 62% del total.

Las operaciones respondieron principalmente a activos de tamaño medio, con un ticket cercano a los siete millones de euros y superficies en torno a 3.500 metros cuadrados por inmueble, una dinámica que refleja el peso de las operaciones mid-cap en este segmento del mercado.

En paralelo a este flujo inversor, más de 60.000 metros cuadrados iniciaron un proceso de transformación en Andalucía durante 2025. En total, Andalucía registró 21 cambios de uso, frente a los ocho contabilizados en 2024, lo que supone casi el 30% de las operaciones detectadas en España y sitúa a la comunidad solo por detrás de Madrid en número de transformaciones.

Por provincias, Sevilla lideró la actividad con ocho reconversiones, seguida de Málaga con cinco, de modo que ambas concentraron el 62% de las operaciones registradas en la comunidad. A continuación se situaron Cádiz y Granada, con tres casos cada una, mientras que Córdoba y Huelva contabilizaron una operación respectivamente.

El sector hotelero fue el principal destino de estas transformaciones, al concentrar cerca del 70% de las reconversiones identificadas. Dentro de este segmento destacan especialmente los apartamentos turísticos y los proyectos orientados al mercado premium, impulsados por la fuerte demanda turística de la región.

Las oficinas fueron el origen más frecuente de las reconversiones, con 37.000 metros cuadrados que iniciaron proceso de transformación, lo que representa el 38% de los casos. Por su parte, los cambios de uso con origen living representaron el 29% y se orientaron mayoritariamente también a apartamentos turísticos.

Los datos reflejan además un reparto más equilibrado de la actividad a nivel nacional, con un creciente protagonismo de las ubicaciones secundarias. De los 73 cambios de uso identificados en España en 2025, el 52% se localizaron fuera de Madrid, con 38 casos, de los cuales 21 correspondieron a Andalucía, mientras que la capital concentró el 48% restante.

Actividad en crecimiento

Para Rosa Madrid, senior director de Andalucía en CBRE, “Andalucía ha demostrado en 2025 una capacidad excepcional para activar su parque inmobiliario a través de la reconversión de activos”. Según explica, el impulso del uso hotelero y la demanda turística, unido al potencial de numerosos edificios obsoletos, está generando nuevas oportunidades de inversión y reposicionamiento en el mercado inmobiliario regional.

En el conjunto de España, 2025 marcó un récord histórico de reconversiones, con 73 cambios de uso y 392.000 metros cuadrados en proceso de transformación. El 92% de los proyectos se orientó hacia los segmentos living y hotelero, mientras que en más de la mitad de los casos el uso inicial correspondía a oficinas.

De cara a 2026, CBRE prevé que esta tendencia continúe, impulsada por la demanda residencial y el crecimiento del turismo, factores que seguirán favoreciendo la transformación de edificios con obsolescencia o alta disponibilidad tanto en centros urbanos como en ubicaciones secundarias.