Málaga lidera el mercado inmobiliario de lujo con el 28,5% de la oferta nacional

Málaga se ha consolidado como la provincia española con mayor peso en el mercado inmobiliario de lujo, concentrando el 28,5% de la oferta nacional de propiedades que superan los 2,5 millones de euros, según el último informe de Dils Lucas Fox. Y es que la provincia alberga el estratégico Triángulo de Oro -Marbella, Benahavís y Estepona-, primera liga del lujo donde los precios alcanzan en algunos casos hasta 50.000€/m².

Esta cifra sitúa a la provincia por delante de otros destinos como Mallorca con un 25,3%, Madrid con un 11% y Barcelona con un 7,5%. Internamente, el segmento de lujo, definido por inmuebles superiores a los 2 millones de euros, representa ya el 12% de toda la oferta inmobiliaria dentro de Málaga, según Dils Lucas Fox.

En esta línea, la franja de precio que registra el Triángulo de Oro alcanza máximos históricos: 5.410€/m² en Marbella, con un crecimiento interanual del 9%; 5.391€/m² en Benahavís, un 16,1% más; y 4.057€/m² en Estepona, con un 13,3% más, según el Informe 2025-2026: Vivienda, turismo y bienestar de alta gama de CDComunicación. En el caso de Estepona, la revalorización acumulada en los últimos tres años supera el 55%.

Interés internacional y "nómadas ejecutivos"

El perfil habitual del comprador prime es internacional y con un nivel patrimonial elevado, apunta CDComunicación. Misma tendencia refiere Dils Lucas Fox al identificar que el 75% de los compradores proceden de la Unión Europea, mientras que el 25% restante llega desde Estados Unidos y Latinoamérica. Además, prevén un incremento de compradores procedentes de Oriente Próximo y el sudeste asiático.

Entre las motivaciones que atraen al cliente, en su mayoría extranjero, a adquirir una vivienda en Málaga destaca el establecimiento de su segunda residencia, con un 50% del total. Sin embargo, gana peso el porcentaje de quienes la adquieren como vivienda habitual, con un 38%, especialmente potenciado por el "nómada ejecutivo" -concepto que sustituye al nómada digital clásico al tratarse de directivos, profesionales altamente cualificados y emprendedores, según CDComunicación-. También crece el número de personas que compran una vivienda con fines de inversión, con un 12% del total.

Cabe recodar que el sector inmobiliario de alta gama compite en liga distinta al de vivienda tradicional, sigue su propia dinámica. Esto es, en línea con el informe de CDC Comunicación, que si "desapareciera el segmento de lujo, no se abarataría automáticamente el alquiler para un trabajador local", sino que se perdería inversión, empleo cualificado y capacidad de proyectar el destino hacia el exterior.

Así, del lujo inmobiliario se generan ingresos, empleo directo e indirecto y encargos para la red de proveedores locales. Concretamente, seis de cada diez nuevos puestos de trabajo creados en el Triángulo de Oro están vinculados a esta industria, advierte el informe de CDC Comunicación. De ahí que la Costa del Sol se considere un "hub residencial con dinámicas propias".

Del clima a un marco regulatorio favorable

El auge del mercado prime en Málaga responde a una combinación de factores estructurales. En primer lugar, un arma de doble filo: la conectividad. El aeropuerto de Málaga ofrece rutas directas con los principales hubs europeos y conexiones con Nueva York, con un 12% de pasajeros que ya viajan por motivos laborales. La ciudad figura en el top 3 mundial de destinos para nómadas ejecutivos.

No obstante, existe un déficit de inversión en infraestructura que exige impulsar las conexiones viarias y ferroviarias, ampliar el aeropuerto y mejorar la capacidad de distribución de la red eléctrica.

El marco regulatorio también resulta determinante. La Golden Visa, la 'ley Beckham' y los visados para nómadas digitales han facilitado la llegada de profesionales de alta cualificación que buscan establecer su residencia en un entorno con más de 300 días de sol al año.

Pero es el ecosistema de servicios lo que marca la diferencia. Más del 57% de los pacientes que acuden a clínicas de salud y belleza son internacionales. La oferta educativa de colegios británicos, americanos e internacionales como Atalaya International School o Atlas American School resulta decisiva para familias. Y el turismo de golf, con más de 70 campos en la Costa del Sol, genera un impacto económico de 15.937 millones de euros anuales, con una estancia media de 12 días y un gasto de 3.850 euros por visita, según los datos recopilados por CDComunicación.

Proyectos destacados

La tipología más demandada dentro de esta oferta de alta gama son los apartamentos, que concentran el 63% de las operaciones. Le siguen las villas de lujo, con un 25%; y los áticos, con un 12%, recoge el informe de Dils Lucas Fox.

Entre los proyectos destacados figuran Málaga Towers, La Térmica Beach, Octavia y Pinares Hills en la capital, así como desarrollos en la nueva milla de oro occidental o Tyrian Residences en Estepona, primer proyecto de la Costa del Sol en proceso de precertificación WELL que cerró la venta por 8 millones de euros de uno de sus áticos.

En este sentido, no solo ha evolucionado el perfil demandante, sino también el producto. De vender metros cuadrados se ha pasado a comercializar experiencias de vida: branded residences con servicios tipo resort, conserjería 24/7, certificación energética A y tecnología integrada.

La Costa del Sol concentra entre el 60% y 65% de la oferta nacional de branded residences, con más de 1.200 unidades operativas o en desarrollo, y previsión de duplicar esta cifra para 2027. Sin embargo, esta es minoritaria en comparación con el parque residencial total.

En definitiva, Málaga constituye una zona de gran atractivo para los clientes internacionales que además de espacio buscan experiencias únicas y estilos de vida exclusivos. Su tirón se prevé que continúe a lo largo de 2026, pese a las revalorizaciones del 6%, incluso del 10% en algunos casos, que desde Dils Lucas Fox prevén ante el déficit de oferta existente.