El mercado inmobiliario de Cádiz: las agencias alertan de los desequilibrios estructurales frente a la estabilidad del sector

El mercado inmobiliario de la provincia de Cádiz mantiene una actividad estable, aunque arrastra desequilibrios estructurales que condicionarán su evolución en 2026, según se desprende del Barómetro Inmobiliario de la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, GICA, correspondiente al segundo semestre de 2025.

Según el estudio, elaborado a partir de las respuestas de las más de 100 agencias inmobiliarias asociadas, el 56% de las operaciones de compraventa se concentra en viviendas con precios entre 100.000 y 200.000 euros, seguido del tramo de 200.000 a 300.000 euros, que representa en torno al 26% del total.

Las operaciones por encima de los 300.000 euros, claramente minoritarias y concentradas en zonas muy concretas de la provincia, apenas alcanzan el 15%, mientras que las ventas por debajo de los 100.000 euros son residuales.

En cuanto a la evolución de los precios, el Barómetro confirma la desaceleración progresiva en las subidas respecto a los ejercicios anteriores, especiamente intensas en 2023 y el primer semestre de 2024: el 58% de las agencias sitúa el aumento por debajo del 10%, mientras que un 22% señala estabilidad y solo un 15% percibe incrementos de entre el 10% y el 20%, con aumentos superiores a ese umbral en casos muy puntuales.

Por otra parte, la vivienda habitual sigue siendo el principal destino de las operaciones, concentrando cerca del 68% de las compraventas, muy por delante de la segunda residencia (22%) y de la vivienda destinada a inversión (10%).

Asimismo, el comprador local o provincial sigue siendo mayoritario, con aproximadamente el 64% de las operaciones, lo que refuerza el carácter residencial y no especulativo del mercado gaditano.

En cuanto a los plazos de venta, más de la mitad de las viviendas se comercializa entre cuatro y ocho semanas, aunque empieza a detectarse un mayor alargamiento en aquellos inmuebles con precios fuera de mercado o con un ajuste deficiente entre expectativas del vendedor y capacidad real de compra

Comparativa histórica

La comparativa de los barómetros inmobiliarios desde el primer semestre de 2023 hasta finales de 2025 refleja la resistencia del mercado, con un volumen de operaciones estables, en un contexto complejo de tipos de interés elevados, inflación y cambios normativos.

Sin embargo, los datos también evidencian una clara desaceleración en el crecimiento de los precios y, de forma paralela, un agravamiento de los problemas estructurales, especialmente en el mercado del alquiler, donde cerca del 90% de las agencias señala una oferta claramente insuficiente para absorber la demanda existente.

La presidenta de GICA, Pepa Gavilán, advierte de que “la compraventa se mantiene en niveles razonables, pero el gran problema del sector sigue siendo la falta de oferta, tanto en venta como, sobre todo, en alquiler. Mientras no se actúe sobre el suelo, la vivienda asequible y la seguridad jurídica, el mercado seguirá tensionado y con un acceso cada vez más difícil para jóvenes y familias”.

De cara a 2026, el estudio identifica entre los principales retos del sector la necesidad de incrementar la oferta de vivienda asequible, mediante colaboración público-privada y mayor agilidad urbanística.

Del mismo modo, apunta a la necesidad de recuperar vivienda para el alquiler residencial, hoy desplazada en parte hacia otros usos; dotar de estabilidad normativa y seguridad jurídica a propietarios y operadores; así como seguir avanzando en la profesionalización y digitalización del sector, como garantía para el consumidor.

“La provincia de Cádiz tiene un enorme potencial, pero necesita decisiones estructurales. Desde GICA seguiremos aportando datos, propuestas y una visión profesional para contribuir a un mercado más equilibrado, transparente y accesible”, concluye la presidenta.