Andalucía firma 143.794 compraventas de vivienda en 2025, un 14,7% más interanual y su mejor dato desde 2007

El mercado inmobiliario andaluz cerró 2025 con 143.794 compraventas de vivienda, lo que supone una subida interanual del 14,7% respecto a 2024, cuando se contabilizaron 125.363 operaciones. El balance sitúa al ejercicio como el segundo mejor año de toda la serie histórica, solo por detrás del récord absoluto alcanzado en 2007, en pleno auge previo a la crisis financiera.

Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el resultado de 2025 no solo supera con claridad el máximo del actual ciclo expansivo -registrado en 2022-, sino que consolida una recuperación sostenida tras el parón de la pandemia. La evolución del último lustro confirma que el sector atraviesa en Andalucía uno de sus momentos de mayor dinamismo en casi dos décadas, aunque todavía se mantiene un 14,3% por debajo del techo precrisis de 2007.

Del total de operaciones registradas en 2025, la vivienda usada volvió a concentrar la mayor parte del mercado, con 104.884 compraventas, el 72,9% del total, y un crecimiento interanual del 11,41%. Este comportamiento afianza su papel como principal motor en volumen, al reflejar la elevada rotación del parque residencial existente.

En paralelo, la vivienda nueva ganó tracción. Con 38.910 operaciones -el 27,1% del total-, registró una subida interanual del 24,7%, muy por encima de la usada. El dato apunta a un mayor dinamismo relativo de la obra nueva, en un contexto en el que la demanda se mantiene firme y la oferta disponible continúa siendo limitada en varios mercados locales.

Por régimen, la vivienda libre concentró el 91,9% de las compraventas en 2025, con 132.185 operaciones, y un incremento interanual del 15,4%, ligeramente superior al crecimiento del conjunto regional. En cambio, la vivienda protegida representó el 8,1%, con 11.609 compraventas, tras crecer un 7,3% respecto a 2024. Aunque su peso es reducido, el balance anual también fue positivo.

Málaga y Almería, las grandes protagonistas

El mapa provincial evidencia una notable concentración. Málaga encabezó el ranking con 36.806 operaciones, el 25,6% del total andaluz, aunque con el avance interanual más moderado, del 4,3%, por debajo de la media regional. En segunda posición se situó Sevilla, que alcanzó 26.562 compraventas, el 18,5% del total, con una subida del 17,8%, claramente por encima del promedio andaluz.

La mayor sorpresa en términos de crecimiento la protagonizó Almería, la provincia con el mayor aumento interanual: +31%, hasta 18.203 operaciones, el 12,7% del total regional. Cádiz, con un peso ligeramente superior (12,9%), contabilizó 18.538 operaciones, tras crecer un 11,9%.

En un escalón intermedio por volumen se situó Granada, con 15.680 compraventas, el 10,9% del total, y un incremento del 16,5%. Por detrás en volumen se situó Córdoba, que alcanzó 11.331 compraventas y concentró el 7,9% del total andaluz, tras registrar un sólido crecimiento interanual del 19,7%.

A continuación aparece Huelva, con 8.496 operaciones, lo que supone el 5,9% del mercado regional y un incremento del 16,5% respecto a 2024. Cierra la clasificación Jaén, que sumó 8.178 compraventas, representando el 5,7% del total de la comunidad. La provincia anotó además un destacado repunte del 19,5% en comparación con el ejercicio anterior.

Diciembre confirma la tendencia alcista

El último mes del año mantuvo la senda de crecimiento. En diciembre, la compraventa de vivienda en Andalucía aumentó un 16,1% respecto al mismo mes de 2024, hasta 11.386 operaciones, aunque el ritmo se moderó: la tasa fue un 5,02% menor que la registrada el mes anterior.

En ese mes, se contabilizaron 10.346 compraventas de vivienda libre y 1.040 de protegida. Por antigüedad, 3.204 operaciones correspondieron a vivienda nueva y 8.182 a vivienda usada, un reparto coherente con la estructura del conjunto anual. Además, en diciembre se realizaron 17.545 operaciones sobre viviendas: junto a las 11.386 compraventas, se registraron 3.028 herencias, 366 donaciones y ocho permutas.

La actividad registral también fue intensa en el conjunto del mercado inmobiliario. En total, durante diciembre se transmitieron 27.560 fincas urbanas mediante 18.008 compraventas, 4.324 herencias, 612 donaciones, 46 permutas y 4.570 operaciones de otro tipo. Asimismo, se realizaron 5.213 transmisiones sobre fincas rústicas, con 2.247 compraventas, 1.895 herencias, 200 donaciones, nueve permutas y 862 operaciones de otro tipo.

España se acerca al récord de 2007

En el conjunto de España, la compraventa de viviendas creció en 2025 un 11,5% en tasa interanual y alcanzó 714.237 operaciones, el dato más alto desde 2007, cuando se contabilizaron 775.300. Aunque la cifra de 2025 se queda 61.063 operaciones por debajo del récord, el mercado encadena dos años consecutivos de subidas y vuelve a situarse en niveles históricamente elevados, en un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación en ciertos tramos y la escasez de viviendas disponibles, que continúa presionando los precios al alza.

Por territorios, el cierre del año dejó importantes diferencias: Cantabria fue la comunidad donde mejor se comportó en diciembre en tasa interanual, con una subida del 24,62%, seguida de Navarra (+22,92%) y Canarias (+20,75%). En el lado contrario del ranking se situaron Madrid (−4,94%), la Comunidad Valenciana (-4,39%) y Asturias (-3,85%), reflejando un final de ejercicio desigual en el territorio nacional.