Málaga registra la mayor subida de rentas prime de oficinas en España, con un 32% en dos años

Las rentas prime de oficinas en Málaga han experimentado la subida más pronunciada de España, pasando de 22 €/m² al mes en 2023 a una previsión de 29 €/m² al mes en 2025, lo que supone un incremento del 32% en apenas dos años. Así lo refleja el informe "Tendencias de mercado en Andalucía" presentado por CBRE, donde más allá del boom inversor que la provincia arrastra desde 2021, queda expuesto el momentum de Málaga como uno de los polos más dinámicos para la atracción y retención de talento cualificado en sectores, esencialmente, tecnológicos.

Ante la “guerra del talento” que se está librando en Málaga, este crecimiento responde a la consolidación de la ciudad como polo de atracción para grandes empresas internacionales y tecnológicas, “impulsado por su calidad de vida y conectividad”. Igualmente, la ciudad se ha convertido en un destino preferente para nómadas digitales y perfiles laborales altamente cualificados.

Es más, la capital de la Costa del Sol se ha consolidado como un centro tecnológico de referencia en Europa, incentivando la competencia entre empresas para atraer y retener empleo, lo que, a su vez, alimenta el flight to quality en oficinas mencionado por CBRE: las compañías apuestan por mudarse a edificios de mayor calidad -espacios más flexibles y sostenibles- y mejores servicios -fomentar colaboración y experiencia del empleado- como “aliado clave en la estrategia de atracción y fidelización del talento”, aumentando la demanda de espacios donde establecerse y con ello los precios.

En esta línea, es la continua llegada de empresas tecnológicas al Málaga TechPark, que en solo 15 años ha duplicado su peso en la economía andaluza, pasando de una aportación al PIB regional del 1,13% al 2,33%, es una de las razones que contextualizan la “fuerte subida de las rentas”, evidenciando la “demanda por ubicaciones premium y proyectos innovadores”.

Entre las compañías que se han instalado en los últimos años figuran Google, Globant, Vodafone o la reciente inauguración del laboratorio de ciberseguridad para semiconductores de Dekra. Además, la próxima llegada del futuro centro de microelectrónica del IMEC ya está causando un efecto imán hacia la tecnópolis, tal y como explicó Felipe Romera, director general del PTA. Aunque, tras los anuncios del instituto belga, todavía no se ha instalado ninguna, si hay al menos tres empresas interesadas en este suelo tecnológico, explicaba. Cada una inyectaría inversiones que rondan los 50/60 millones de euros y requerirían servicios específicos como salas blancas, apuntó.

Málaga concentra más de la mitad de la inversión andaluza en Living

Más allá del sector de oficinas, Málaga ha registrado un boom de la inversión inmobiliaria desde 2021. En 2025, la provincia ha concentrado el 26% de la inversión autonómica a través de 260 millones de euros, con el liderazgo de los segmentos de Living (63%) y Hoteles (28%).

Especial relevancia cobra el sector Living malagueño para Andalucía, pues entre 2021 y 2025, Málaga acumula 880 millones en Living, lo que representa el 54% del total en la comunidad andaluza (1.600 millones de euros), según los datos de CBRE. De modo que, este sector se posiciona como el principal foco inversor inmobiliario en Málaga.

Por su parte, Andalucía alcanzó 992 millones de euros de inversión inmobiliaria hasta el tercer trimestre de 2025, lo que equivale a un incremento del 14% frente al mismo periodo del año anterior. Si entre 2007 y 2013 apenas representaba un 2% de la inversión total en España, desde 2021 su participación se ha incrementado significativamente hasta alcanzar el 9% del total nacional en la actualidad, siendo Living y Hoteles los sectores tractores con una inversión total del 91%.

En definitiva, "Andalucía, y especialmente Málaga, se han consolidado como mercados estratégicos dentro del panorama inmobiliario nacional. La ciudad destaca por su capacidad para atraer inversión, tanto nacional como internacional, en sectores clave como Living y Hoteles y por anticipar tendencias que transforman la forma en que vivimos, trabajamos y consumimos", asevera Rosa Madrid, Senior Director de Andalucía en CBRE.